В итальянском строительном «супербонусе» произошел новый раунд изменений, но решит ли это проблемы, с которыми сталкиваются домовладельцы? От сроков до переводов кредитов, вот что это может значить для вас.
Итальянское правительство разработало новый декрет, содержащий поправки к своей популярной схеме супербонуса на строительство после кардинальных изменений, принятых под торопливо утвержденным декретом в середине февраля, которые оставили нерешенными многие вопросы.
Самым насущным требованием, которое стоит перед правительством, является решение проблемы застоя в переводах кредитов, который остановил бесчисленное количество проектов по реконструкции с начала 2022 года. Этот тупик привел к «застрявшим» кредитам на сумму 110 миллиардов евро, что, как заявляют отраслевые группы, теперь угрожает оставить многие строительные компании без денег и привести к незавершенности многих проектов по реконструкции.
Владельцы жилья также беспокоились о сроках получения максимальной скидки в 110 процентов, после того как в январе «супербонус 110» был быстро превращен в «супербонус 90».
После того, как Сенат Италии дал окончательное одобрение новому декрету о супербонусе в среду вечером, вот краткий обзор основных изменений, которые он вносит.
Хорошие новости для владельцев независимых или односемейных домов
По новому декрету, те, кто реконструируют независимые или односемейные дома, смогут получить полную скидку в 110 процентов до 30 сентября 2023 года, при условии, что они смогут доказать, что по меньшей мере 30 процентов запланированных работ уже были выполнены до 30 сентября 2023 года. 30 сентября 2022 года.
Максимальная скидка, доступная в рамках бонуса, была сокращена со 110 процентов от общей стоимости работ до 90 процентов в январе прошлого года, но владельцам частных домов или домов на одну семью было дано время до 31 марта 2022 года, чтобы получить полную скидку.
Сейчас этот срок продлен на шесть месяцев.
Стоит подчеркнуть, что вышеизложенное относится только к проектам, которые достигли 30-процентного статуса завершения к 30 сентября 2022 года.
Блокировка продажи и передача кредита подтверждены для новых работ
Как было объявлено в феврале, два основных пути доступа к супербонусу больше не доступны для большинства новых заявителей.
Новый указ подтвердил, что продажа налогового кредита банку в обмен на наличные деньги (cessione del credito) и передача кредита строительной компании в обмен на скидку в счете-фактуре (sconto in fattura) не будут доступны для домовладельцев, которые начали ремонтные работы после 16 февраля 2023 года.
Таким образом, вышеуказанная категория владельцев остается с наименее удобным из трех первоначальных способов подачи заявления: налоговые вычеты распределяются на четыре года (detrazione fissale), что фактически доступно только тем, кто платит самые высокие ставки подоходного налога.
Тем не менее, новый указ также подтвердил, что оба варианта (продажа и передача) останутся доступными для людей, желающих получить бонус защиты от землетрясений в Италии (или sismabonus).
Каков план по разблокированию заблокированного кредита?
Хотя в сообщениях СМИ говорилось, что итальянское правительство готовит крупное вмешательство на этом фронте, указ подтверждает, что банки и другие кредитные институты в значительной степени будут нести ответственность за разблокирование тупика на данном этапе.
Итальянские банки будут использовать собственные финансовые ресурсы для продвижения кредитов.
Как только они израсходуют свои собственные ресурсы, они смогут обменять часть накопленных кредитов (10 процентов каждый год) на долгосрочные казначейские облигации (Buoni del Tesoro Pluriennali, BTP).
Продление продажи кредита 2022 года
Домовладельцы, которые завершили запланированные ремонтные работы в 2022 году, должны будут до 30 ноября 2023 года продать свой накопленный налоговый кредит банку или страховой компании.
Крайний срок для продажи налогового кредита в обмен на наличные и информирования Агентства налоговых доходов Италии (Agenzia delle Entrate) о продаже был первоначально установлен на 31 марта 2023 года.
Однако у домовладельцев, которые не смогли найти покупателя к этой дате, теперь будет еще восемь месяцев, чтобы продать свой налоговый кредит, хотя им придется заплатить штраф в размере 250 евро.
Стоит отметить, что это относится только к людям, которые выполнили запланированные работы до конца 2022 года.
Налоговые вычеты распределены на 10 лет для проектов 2022 года
Домовладельцы, завершившие ремонтные работы в 2022 году, смогут претендовать на бонус в виде налоговых вычетов, распределенных на 10 лет, а не на четыре.
Снижая сумму ежегодных налоговых льгот, вышеупомянутая поправка фактически делает способ вычета (detrazione fissale) доступным для более широкого круга домовладельцев.
Это связано с тем, что доступ к средствам супербонуса можно получить только за счет налоговых вычетов, если годовой счет по подоходному налогу (Irpef) превышает годовую налоговую льготу, связанную с бонусом.
Тем не менее, 10-летняя схема вычетов будет доступна только с 2024 года, а это означает, что домовладельцы не получат никаких налоговых льгот в 2023 году.