Вы приехали в Италию и решили задержаться здесь надолго. Но прежде чем начать наслаждаться жизнью под итальянским солнцем, необходимо решить один важный вопрос — найти долгосрочное жильё.
Поиск жилья в аренду в Италии может оказаться непростым делом, особенно если вы привыкли к системам аренды в таких странах, как США, Великобритания или Канада. Вот всё, что нужно знать, прежде чем начинать поиски идеального дома.
📑 Виды договоров аренды
Когда вы решите съехать с временного жилья, важно знать, что в Италии аренда, как правило, заключается на длительный срок. Это связано с тем, что система защищает арендатора и гарантирует жильё на срок до восьми лет.
Существует два основных типа долгосрочных договоров аренды:
🔹 «Согласованная арендная плата» (Canone Concordato, или «3+2»)
-
Минимальный срок — 3 года с автоматическим продлением ещё на 2 года.
-
Арендную плату не назначает арендодатель, а рассчитывают местные органы (на основе параметров квартиры: возраст, размер, район, наличие парковки и т.д.).
🔹 «Свободная арендная плата» (Canone Libero, или «4+4»)
-
Минимальный срок — 4 года с автоматическим продлением ещё на 4 года.
-
Арендодатель может сам установить цену аренды.
Также существуют краткосрочные договоры, чаще всего для студентов и временных работников.
Что нужно для заключения договора:
-
Codice Fiscale (итальянский налоговый код),
-
Доказательство платёжеспособности,
-
Депозит в размере от одного до трёх месяцев аренды.
Важно: в Италии стандартный срок предварительного уведомления о съезде — 6 месяцев, а не 1-2, как в англоязычных странах. Однако это можно обсудить при заключении договора.
🏢 Стоит ли обращаться в агентство?
Во многих итальянских городах работают агентства недвижимости (agenzie immobiliari). Их преимущества:
✅ Подбирают подходящие объекты,
✅ Переговоры ведут за вас,
✅ Могут предложить жильё до того, как оно появится на открытом рынке,
✅ Помогают при особых требованиях.
Но есть и минусы:
❌ Комиссия — от одного до двух месяцев аренды или 10–15% годовой стоимости аренды,
❌ Плюс 21% НДС,
❌ Некоторые агенты могут «отсеивать» арендаторов по субъективным причинам.
Перед началом работы обязательно уточните размер комиссии.
🌐 Поиск жилья онлайн
Если комиссия агентств кажется вам высокой — попробуйте онлайн-платформы. Наиболее популярные сайты в Италии:
-
Facebook Marketplace
На этих сайтах можно найти как предложения от агентств, так и напрямую от владельцев. Будьте осторожны: никогда не отправляйте деньги до подписания контракта и личного осмотра квартиры.
💡 Лайфхак: многие владельцы предпочитают, чтобы вы писали им в WhatsApp, а не через сообщения сайта. Используйте грамотный итальянский язык, чтобы повысить шансы на ответ.
🏷 Полезные термины
-
Monolocale — студия (одна комната без отдельной спальни).
-
Bilocale — одна спальня + гостиная.
-
Angolo cottura — кухонный уголок, не полноценная кухня.
-
Arredato — меблированная квартира.
-
Spese condominiali — коммунальные платежи (лифты, отопление, вывоз мусора и т.д.), не входят в аренду.
Уточняйте среднюю стоимость коммунальных услуг при осмотре квартиры — в центрах крупных городов она может быть высокой.
⏳ Готовьтесь к долгому поиску
Будьте готовы, что поиск может занять несколько месяцев. В больших городах выбор долгосрочной аренды уменьшается — владельцам выгоднее сдавать жильё посуточно.
Особенно сложно найти жильё:
-
в университетских городах,
-
в конце лета и начале осени (сезон студентов и туристов).
Если вы можете начать поиски весной или в начале года — шансы найти подходящее жильё будут выше.
🧳 Заключение
Поиск жилья в Италии — это не гонка, а марафон. Но если подойти к процессу грамотно, вооружившись знаниями, терпением и хорошим итальянским языком — вы обязательно найдёте свой уютный уголок в этой прекрасной стране.